Categories
Rénovation

Devis rénovation maison

Rénovation : permis de construire ou déclaration préalable ?

Si vous vous apprêtez à rénover une maison ancienne ou à vous lancer dans d’importants travaux de rafraîchissement, vous vous préparez probablement à assurer un certain nombre de démarches administratives, comme une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. Mais quel document est-il nécessaire pour vos travaux ?

Certains travaux d’entretien ou de rénovation ne nécessitent aucune autorisation, notamment ceux qui ne modifient pas la surface de votre maison ou son aspect extérieur.

En revanche, une déclaration préalable de travaux sera souhaitée dans de nombreux cas de travaux :

  • Si vous créez une porte, une fenêtre ou une autre ouverture dans votre bâtiment,
  • Si vous en changez l’aspect extérieur (rénovation de toiture, installation de panneaux solaires…),
  • Si vous en augmentez la surface de moins de 5m² ou la hauteur de moins de 12m,
  • Si vous prévoyez l’installation d’une piscine jusqu’à 100m² et non couverte.

De très nombreux autres travaux entrent dans le cadre de la déclaration préalable de travaux. Nous vous conseillons donc de vous adresser à votre mairie pour en avoir la liste exhaustive.

Un permis de construire peut également être requis pour des travaux plus conséquents :

  • Si vous agrandissez votre maison de plus de 20m², au moyen d’une pièce supplémentaire comme un garage ou une véranda,
  • Si l’augmentation du volume de votre bâtiment lui fait dépasser 150m²,
  • Si vous souhaitez modifier l’affectation de votre maison (bureaux, commerce…) et que cela implique des changements structurels,
  • Si vous prévoyez l’installation d’une piscine de plus de 100m² ou couverte,
  • Si vous rehaussez les murs de votre bâtiment de plus de 12 mètres…

Il est cependant important de noter que certains éléments peuvent varier selon votre plan local d’urbanisme. Pour éviter tout ennui administratif, il est donc nécessaire de se renseigner au préalable auprès de vos autorités administratives.

Rénovation : architecte ou maître d’œuvre ?

Vous rêvez de rénover une ancienne maison récemment acquise ou d’offrir un coup de jeune à votre appartement ? Qu’il s’agisse d’une rénovation d’intérieur – un vieil escalier ou une cheminée dont les caractéristiques originales ont été altérées – ou d’extérieur – rénovation de votre toiture ou ravalement de façade –, les travaux peuvent être conséquents. Il est alors important d’être bien entouré dans les démarches financières et administratives.

Il n’est pas nécessaire de faire appel à un architecte ou un maître d’œuvre pour toutes les rénovations mais cela peut s’avérer être une aide de qualité. Dans le cas de gros chantiers, conjuguant par exemple la rénovation simultanée d’une salle de bain, d’un escalier, de la toiture et du carrelage au sol, un professionnel peut vous apporter une expertise précieuse. Mais qui choisir entre un architecte et un maître d’œuvre ?

Que peut vous apporter un architecte ?

  • L’architecte mettra le doigt sur les potentielles failles techniques et la faisabilité de votre projet,
  • Il peut en dessiner les plans, pour coller à vos envies et vos idées,
  • Il s’occupe de concrétiser vos rêves, à la mesure des contraintes financières et techniques.
  • Sa consultation est nécessaire dans un certain nombre de cas, comme l’agrandissement considérable de la surface de votre maison ou le changement d’affectation d’un bâtiment.
  • La profession d’architecte est réglementée et cela va aussi avec des honoraires onéreux.

Quand consulter un maître d’œuvre ?

  • La profession n’est pas réglementée et ne nécessite pas de diplôme particulier. Le maître d’œuvre ne peut donc prendre des décisions structurelles concernant un bâtiment.
  • Le maître d’œuvre permet également de réaliser des projets sur mesure et d’accompagner vos chantiers, avec une attention particulière pour tous les aspects techniques, liés aux matériaux, aux équipements…
  • Si l’architecte a une valeur ajoutée indéniable dans la conception d’un projet, le maître d’œuvre se distingue particulièrement dans le suivi et l’optimisation de sa réalisation.

L’un et l’autre seront des interlocuteurs de choix si vous souhaitez déléguer la gestion de votre chantier. Il est donc important de choisir quelqu’un en qui vous avez confiance et que vous savez sérieux et expérimenté.

  • Que coûte la rénovation d’une maison ?

Combien coûte la rénovation d’un bien immobilier ? C’est une question que l’on peut se poser tout au long de notre vie, au gré des opportunités. Vous venez de faire l’acquisition d’une petite maison alsacienne un peu fanée ? Vous avez hérité d’un grand appartement parisien pas à votre goût ? Vous vous installez en couple et voulez transformer un bien à votre image ? Quel budget prévoir pour ce faire ?

Il existe différents niveaux de rénovation, du rafraichissement à la réfection complète.

  • Pour une rénovation partielle, il est généralement admis qu’un budget de 160 à 450€/m² sera nécessaire.
  • Pour une rénovation totale, mieux vaut compter entre 650 et 1250€/m².

Le budget dépend fortement du type de travaux que vous entreprenez :

  • Le gros œuvre comprend des travaux importants, notamment en matière de rénovation d’intérieur. La rénovation d’une toiture, des sols (carrelages, parquets…) ou de la plomberie peut avoir un coût important (entre 200 et 2000€/m²).
  • L’aménagement de l’espace implique des travaux divers comme l’aménagement des combles ou la rénovation d’une salle de bain. Ils peuvent s’avérer onéreux (entre 200 et 5000€/m²), même si l’avant-après est généralement spectaculaire.
  • La rénovation énergétique est un investissement conséquent (entre 100 et 7000€/m²) mais elle vous permet ensuite de faire de réelles économies, en évitant les pertes thermiques.

Ces budgets sont bien entendu très importants mais il faut savoir que des aides sont possibles en France. Le pays a notamment un projet de rénovation urbaine et des objectifs de transition écologique de longue date. Il est donc utile de se renseigner quant à la possibilité d’obtenir une subvention, comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique ou la prime énergie, qui sont en cours en 2021.

Quels sont les types de métiers liés à la rénovation ?

Une rénovation totale est un bel objectif, d’autant plus quand il s’agit de donner une seconde vie à une ancienne maison. Mais il s’agit d’un projet à prendre au sérieux, qui demande du temps, de l’argent et de l’investissement.


Si vous ne souhaitez pas réaliser les travaux vous-même, il est essentiel d’engager une équipe de professionnels polyvalents. En effet, la rénovation, comme la construction, est un travail d’équipe qui ne s’improvise pas. Architectes, plombiers, électriciens, menuisiers… sont quelques-uns des corps de métier qui peuvent être impliqués dans la rénovation de votre intérieur.

Pour ne pas être freiné par des contraintes techniques ou financières, il est conseillé de demander à des entreprises de rénovation ou des architectes d’analyser votre bâtiment et de vous fournir des devis, de façon à pouvoir anticiper les nécessités du futur chantier.

Les tarifs des entreprises de rénovation ?

Les tarifs d’une rénovation peuvent fortement varier en fonction du type de travaux que vous prévoyez. La rénovation d’un vieil escalier par un ébéniste qualifié ou de carrelages à l’ancienne pour vos sols peut s’avérer coûteuse car elle implique un artisanat très particulier. C’est également le cas de la réfection d’une toiture ou de l’électricité d’un bâtiment qui sont des postes importants et lourds.

En France, il est estimé qu’une rénovation partielle nécessite entre 160 et 450€/m², tandis qu’une rénovation complète implique un budget de 650 à 1250€/m². Il peut cependant être plus facile de trouver une entreprise de rénovation dans une grande ville comme Paris, Bordeaux ou Marseille. Des régions plus isolées auront peut-être une offre plus réduite et des professionnels moins disponibles s’ils couvrent un territoire d’action important. Dans tous les cas, n’hésitez pas à leur demander des devis, pour bénéficier d’une estimation financière et vérifier que le budget ne pèsera pas trop sur votre portefeuille. Il est en effet fréquent de voir des chantiers laissés en suspens, faute de moyens pour les terminer.

Comment choisir son entreprise de rénovation ?

Rénover une maison peut être un super investissement, le début d’un projet de vie de rêve ou un pied posé en plein cauchemar.

Au moment de choisir votre entreprise de rénovation, voici quelques conseils à garder en tête pour vous guider dans votre réflexion :

  • Ne choisissez pas une entreprise ou un artisan dans la précipitation. Il est souvent difficile d’estimer combien coûte réellement la rénovation d’une maison. Il est donc important de faire venir plusieurs professionnels sur le lieu de la rénovation, pour profiter de différents regards et analyses, ainsi que de leurs estimations financières et devis.
  • Il est souvent préférable de choisir un spécialiste proche de chez vous. Cela vous permet de visiter ses bureaux et installations, de savoir où le rencontrer et d’éviter des frais de déplacement exorbitants. S’il travaille dans votre région, il sera également plus simple d’avoir des retours de précédents chantiers pour vous rassurer quant au sérieux de l’artisan.
  • Le bouche à oreille peut, de la même façon, être un bon moyen de choisir un artisan. Cependant, il faut être conscient que nous avons tous des exigences très différentes. Si votre collègue vous conseille une entreprise, sans vous préciser qu’elle est spécialisée en rénovation urbaine, peut-être allez-vous trouver ses propositions inadaptées aux projets de rénovation de votre petite maison alsacienne, avec cuisine et salle de bain à l’ancienne. N’hésitez pas à demander des photos avant-après de chantiers précédents, pour vous projeter dans la vision de l’entreprise.
  • Le prix peut également être un bon facteur de sélection. Si les tarifs de certains professionnels vous semblent totalement inaccessibles, il est inutile de vous engager dans des travaux que vous ne pourrez pas financer jusqu’au bout. Et au contraire, méfiez-vous des prix bradés qui ne sont pas toujours synonymes de bonnes affaires et peuvent impacter la qualité des travaux.
  • Certaines entreprises, notamment spécialisées en rénovations énergétiques, bénéficient de labels qui sont gages de qualité et qui permettent parfois d’obtenir des subventions.

Quel que soit votre choix, nous vous conseillons de prendre le temps de vous renseigner, de rencontrer des professionnels et de comparer leurs devis avant de prendre une décision. Il est aussi important que le courant passe bien avec la personne ou l’équipe avec laquelle vous allez travailler pendant plusieurs semaines ou mois.

Demander un devis à une entreprise de rénovation.

Lorsque vous vous lancez dans la rénovation d’un bien, le choix de l’équipe qui se chargera de vos travaux est un point crucial. Artisans de votre région, grandes entreprises de travaux, architectes et corps de métier indépendants… les possibilités sont variées.

Le plus important est d’engager une équipe expérimentée, en qui vous avez confiance et qui partage votre vision. Si vous souhaitez faire une rénovation moderne et urbaine d’un appartement en plein cœur de Lyon, le travail sera différent de l’artisanat nécessaire à la rénovation d’une maison alsacienne ou d’un chalet savoyard traditionnels, avec cheminée, escalier ou balcon anciens.

De plus, il est généralement difficile d’évaluer précisément combien coûte la rénovation d’une maison. Même si l’on anticipe les différents postes à prévoir – plomberie, aménagement des combles, réfection de la façade, remplacement de la cuisine… –, il est fréquent de rencontrer des difficultés dans des chantiers. Cela peut rapidement impliquer un surcoût et un allongement des délais des travaux.

Il est donc conseillé de ne pas accepter un devis qui soit au maximum de vos possibilités financières car, en cas de complications, vous serez dans l’incapacité de poursuivre les travaux. De nombreux artisans et entreprises sont très sérieux et peuvent vous guider vers le meilleur choix pour votre rénovation, tout en vous aidant dans vos démarches administratives (demandes de permis de construire, de subventions…).

Certaines entreprises travaillent volontairement dans une région donnée, comme Rénovat Nantes, qui se concentre sur cette ville et les alentours (Angers, Rennes…). D’autres ont des bureaux dans les grandes villes comme Nice, Grenoble ou Paris et collaborent avec un réseau de partenaires. Enfin, un large réseau d’artisans travaille sur le territoire de manière indépendante, grâce au bouche à oreille ou via un architecte de confiance.

N’hésitez pas à faire plusieurs demandes de devis, à comparer les offres, les garanties et les subventions, de façon à vous sentir en confiance avant de vous lancer dans de grands travaux qui vont vous prendre du temps, de l’énergie et de l’argent.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *