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Aménagement des combles

Le devis d’aménagement des combles

Comment choisir son entrepreneur pour aménager des combles ?

Lorsque l’on achète un bien immobilier, un grand nombre de paramètres entre en compte mais les aléas de la vie peuvent contrecarrer vos plans et, soudainement, la maison de vos rêves vous semble trop petite.

Une maison n’est pas un espace indéfiniment modulable et, si vous souhaitez éviter de gros travaux d’agrandissement, l’aménagement des combles peut se révéler une solution idéale. Si ceux-ci semblent au premier abord représenter un espace perdu, ils vous offrent au contraire un volume intéressant à exploiter, à condition de trouver l’entrepreneur adapté à votre projet.

De nombreux aménagements peuvent être imaginés sous les combles si vous avez identifié quels sont vos besoins. Et vous, que souhaiteriez-vous prévoir ?

  • L’aménagement d’une petite chambre sous les combles pour votre dernier-né ?
  • L’aménagement, sous les combles, de la suite parentale dont vous avez toujours rêvé ?
  • L’aménagement d’un bureau sous combles, pour votre nouvelle activité professionnelle ?
  • L’aménagement de penderies sous combles pour rentabiliser des mètres carrés perdus ?

Les projets sont multiples et nécessitent de travailler avec une équipe de professionnels qui comprend votre projet et est capable de trouver des solutions à tous les problèmes que ce type d’espaces peut générer :

  • L’isolation du toit et des combles est essentielle pour que la pièce soit tempérée en toute saison (tout particulièrement lorsque vous avez quatre pans de toiture ou lors de l’aménagement de combles au-dessus d’un garage) ;
  • Si votre plafond est trop bas, il peut y avoir lieu de rehausser la charpente, une transformation structurelle conséquente ;
  • La pose d’un plancher est parfois nécessaire ;
  • L’installation d’un escalier adéquat facilite l’accès à la nouvelle pièce,
  • Tandis que des fenêtres y apportent de la lumière naturelle ;
  • Électricité, chauffage, plomberie… des raccordements sont potentiellement à prévoir selon l’affectation ;
  • Enfin, les finitions vous permettent de vous approprier votre nouvel espace.

Un éventail d’éléments est donc à considérer, ce qui nécessite une approche pluridisciplinaire et des experts issus de plusieurs corps de métiers : isolation, menuiserie, électricité, plomberie, plafonnage, peinture… La collaboration d’un architecte est parfois également utile pour bénéficier d’une vue d’ensemble du projet.

Il est, par conséquent, vivement recommandé de demander une analyse préalable de votre espace pour en connaître les atouts et les défauts et des devis pour appréhender les travaux à prévoir et les frais à engager. Nous vous conseillons donc de vous renseigner attentivement avant de choisir votre entrepreneur polyvalent ou votre équipe de professionnels.

Combien coûte l’aménagement des combles ?

La première chose à prendre en compte est de savoir si vous avez des combles perdus ou si un aménagement est envisageable. Quels sont les critères de combles aménageables ?

  • Une hauteur sous plafond de 1m80 minimum, la hauteur optimale dépassant les 2m20.
  • Une pente de toit supérieure à 30°, et même 45° si possible.
  • Une charpente traditionnelle, idéalement.

Si ce n’est pas le cas, il faudra prévoir l’aménagement de combles perdus, ce qui implique de nombreux travaux et un budget plus sérieux.

Les facettes d’un aménagement de combles sont nombreuses, ce qui implique des frais importants :

  • Toiture,
  • Charpente,
  • Sol,
  • Isolation,
  • Fenêtres,
  • Escalier,
  • Chauffage…

Pour des combles d’environ 50m², le budget à prévoir peut varier de 20 000 à 100 000€. Bien évidemment, les prix varient amplement selon l’état des combles, la surface de ceux-ci et la complexité de vos projets. La modification de charpente pour l’aménagement de combles est, par exemple, le poste le plus coûteux. 

Chaque espace étant spécifique, les prix que nous vous proposons sont davantage à titre indicatif. Seuls les devis de professionnels sont à prendre au sérieux, après analyse de vos combles et évaluation des travaux nécessaires.

Il est néanmoins utile de savoir que certaines aides existent en France, ce qui permet d’alléger la facture. De plus, l’ajout de mètres carrés totalement aménagés peut être valorisé lors de la vente de votre bien, représentant un investissement non négligeable.

Types de travaux (combles 50m²)DescriptifBudget
Charpente– Modification de charpente pour aménagement de combles si hauteur de plafond trop réduite (1m50-1m80) ou pente de toit trop faible.5000-60 000€.
Sol– Pose d’un plancher – Renforcement du sol si aménagement de combles sans création de surface de plancher– 5000-8000€ – 2500-5000€
Isolation– Intérieure – Extérieure– 4000-6000€ – 7500-12 500€
FenêtreDifférentes options (puits de lumière, fenêtre de toit…)De 500 à 5000€ la fenêtre
AccèsPose d’un escalier1000-12 000€
ÉlectricitéSi raccordements nécessaires300-1000€
PlomberieSi raccordements nécessaires700-1000€
ChauffageSi raccordements nécessaires200-1000€
FinitionsSelon la qualité des finitions2000-8000€

Aménagement de combles : déclaration préalable ou permis de construire ?

Lorsque vous décidez d’aménager vos combles, divers scénarios sont possibles, certains impliquent le recours à un architecte et une demande de permis, d’autres vous laissent libres de toute démarche.

Aménagement de combles : déclaration préalable ou permis de construire ? Nous allons apporter quelques réponses à cette question :

  • Aménagement de combles avec faible hauteur sous plafond : si la hauteur du plafond ne dépasse pas 1m80, la surface habitable de votre habitation ne change pas. Aucune démarche n’est alors nécessaire.
  • Aménagement de combles au plafond dépassant 1m80 et/ou créant 5 à 40m² habitables supplémentaires : déclaration de travaux nécessaire.
  • Aménagement de combles créant une pièce de plus de 40m² : il est obligatoire d’obtenir un permis de construire.
  • Aménagement de combles portant la surface habitable à plus de 150m² : l’intervention d’un architecte est également demandée.
  • Ajout de fenêtres de toit : une distance certaine est imposée entre les fenêtres, il est donc utile de se renseigner auprès de sa mairie et de demander des autorisations, si besoin.
  • Si votre maison est située en zone protégée, il vous sera imposé de demander l’autorisation des Bâtiments de France avant tout aménagement.

De nombreuses obligations légales existent en cas de travaux, nous vous conseillons donc de vous informer avec soin auprès de votre mairie ou, si nécessaire, de requérir l’aide d’un professionnel de l’aménagement ou d’un architecte.

Quelles aides pour l’aménagement des combles ?

Aménager ses combles est loin d’être une initiative bon marché. Si vous êtes dans le cas d’un aménagement de combles avec faible hauteur sous plafond (1m50, par exemple) ou d’aménagement de combles perdus, ou si vous devez obtenir un permis de construire, la facture peut même devenir particulièrement salée.

En France, un certain nombre d’aides – régionales, départementales et fédérales – existe pour réduire la charge financière et vous encourager à rénover votre habitation. Elles sont cependant soumises à des conditions, comme votre revenu, l’âge du bâtiment ou la nécessité de travailler avec un professionnel qualifié.

  • La plupart des aides et subventions sont liées à la question environnementale et énergétique et vous sont octroyées lors de l’isolation de vos combles : éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt pour la transition énergétique… ;
  • TVA à taux réduit ;
  • Aides de l’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (pacte énergie solidarité) ;
  • Aides de l’agence nationale pour l’information sur le logement (programmes « habiter mieux sérénité » et « habiter mieux agilité ») ;
  • Le « chèque énergie » accordé annuellement par l’État ;
  • Des aides locales.

Ces subventions sont particulièrement salutaires en cas de chantier coûteux, n’hésitez donc pas à vous renseigner quant aux conditions d’octroi et à lancer un dossier d’aide. Sachez juste que, dans la plupart des cas, vos travaux doivent être effectués par une entreprise certifiée RGE (« Reconnu garant de l’environnement »). C’est notamment le cas de l’entreprise Phénix, qui s’engage également à soutenir votre de demande de financement.

Faire un devis pour un entrepreneur pour l’aménagement de combles

Votre famille s’agrandit et vous avez besoin d’une chambre supplémentaire, vous devenez indépendant et souhaitez installer votre espace professionnel chez vous, vos enfants montent un groupe de rock et cherchent une salle de répétition ? Au cours de votre vie, les besoins d’espace de votre famille peuvent varier. Et s’il n’est pas question de déménager ou d’agrandir, rénover vos combles pour accommoder ce qui semblait être un espace perdu peut être la solution idéale.

Bien évidemment, la charge de travail et le budget vont fortement varier, s’il s’agit du simple aménagement de penderies sous combles, pour stocker des affaires, ou si vous avez un grand projet d’aménagement des combles en suite parentale, de façon à offrir à votre couple une chambre cosy et sereine.

Il est donc nécessaire de recourir à des professionnels de la construction. De plus, si vous souhaitez demander des aides au financement de vos travaux, il est important d’avoir conscience qu’en France, les aides reçues sont généralement accordées aux chantiers assurés par des entreprises certifiées RGE (« Reconnu garant de l’environnement »).

C’est notamment le cas de Phénix, une entreprise de construction qui bénéfice du label RGE et peut vous accompagner dans vos démarches de financement. Ses nombreuses agences, notamment à Paris, Reims ou Rennes, permettent de rencontrer leurs équipes et de discuter de vos projets, quels qu’ils soient ! D’autres entreprises existent partout en France, comme Socorebat, disponible à Dijon, Amiens, Rennes ou Clermont-Ferrand.

Aménagement d’une petite chambre sous combles, à isoler totalement pour vos enfants, rénovation d’un dessus de garage, aménagement d’un bureau sous combles pour vous permettre de travailler depuis chez vous, à une période où le télétravail est de mise… les options sont nombreuses. En revanche, il est difficile d’entrevoir avec précision quels sont les travaux à prévoir pour rendre vos rêves réalisables. Pour éviter toute surprise en matière de charge de travaux et de prix, nous vous conseillons de demander des devis et l’assistance de professionnels qui pourront vous guider adéquatement.

Quels sont les types d’entrepreneurs pour l’aménagement de combles ?

Les professionnels auxquels vous faites appel lors d’un aménagement de combles doivent être polyvalents. En effet, différents postes sont en jeu lors d’une telle rénovation, de la menuiserie à l’isolation, en passant par l’électricité et la pose de fenêtres.

Certaines transformations sont particulièrement onéreuses, comme par exemple la modification de charpente pour l’aménagement de combles à faible hauteur sous plafond. Ces changements structurels demandent d’engager des frais importants.

Pour anticiper ces frais, nous vous conseillons de faire appel à une entreprise de construction ou à une équipe pluridisciplinaire de façon à être bien entourés. Cela vous permettra également de demander des devis précis et d’avoir un aperçu exact des travaux à budgéter.

Les tarifs des entrepreneurs pour l’aménagement de combles ?

Si la transformation de votre grenier peut vous sembler LA solution idéale à votre manque d’espace, l’aménagement de combles perdus peut se révéler très coûteux.

Chaque projet possède des caractéristiques spécifiques : l’aménagement de combles en suite parentale impliquera notamment de la plomberie pour l’installation d’une salle de bain, l’aménagement d’un bureau sous combles nécessitera la pose de fenêtres pour apporter la luminosité nécessaire, ce qui ne sera pas le cas de l’aménagement de penderies sous combles, pour lesquelles un travail de menuiserie sur mesure sera plutôt d’actualité.

Chaque chantier ayant ses spécificités, il est difficile de communiquer des tarifs précis mais il est réaliste de budgéter de 20 000 à 100 000€ pour les travaux de combles d’une surface de 50m² environ. Des montants particulièrement conséquents qui impliquent l’accompagnement de professionnels pour analyser l’espace, proposer des devis sérieux et encadrer un chantier aux multiples corps de métiers.